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作者:九天鲲鹏集团日期:2020-01-20 17:38本文链接:http://www.jtkpgroup.com.cn/html/86.html
石家庄严查楼市的风暴还没有结束,继发布购房风险提示、规范商品房合同备案管理之后,近日,石家庄市住房和城乡建设局又发布一个关于“行政处罚自由裁量权”的实施办法和标准,对于房企开发销售等行为进行约束管控。
其中,对商品房销售明确规定,擅自预售的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
涉及商品房开发销售的部分新规内容
房产预售
开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售,没收违法所得,并处以10000元以上30000元以下罚款。
房产经纪
用低价购进(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价或利用虚假信息骗取中介服务费的,处以5000元以上20000元以下罚款。挪用、占用或者拖延支付客户的房产交易资金的,由房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处以5000元以上10000元以下罚款。
开发资质
房地产开发企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
住房保障
开发建设单位未按约定搭配建设廉租住房和公共租赁住房的,应当依法承担违约责任,并由住房保障部门责令改正,处10000元以上30000元以下罚款。
保障对象擅自改变住房用途和结构或者造成住房毁损的,处一千元以上一万元以下罚款,造成损失的,还要依法承担赔偿责任。
房屋预售 返本销售将处3万以下罚款
根据标准要求,对商品房销售进行了明确规定,擅自预售商品房的,将被及时责令停止,并处已收取的预付款1%以下的罚款。
在商品房买卖合同还没有解除的情况下,开发商再把房子卖出去,处以2万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的,还将追究刑事责任。
严查返本销售(购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人)、售后包租,发现均处以1万元以上3万元以下罚款。
不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用,处以2~3万元罚款。
房产经纪 未说明服务内容罚1~3万
对于卖房子的房产经纪,按照标准,也进行了相应违规处罚标准。
在办理房贷及地产登记等服务时,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的,登入信用档案,对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的,高罚款3万元。
房地产经纪机构擅自对外发布房源信息,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。
开发资质 没资格就盖楼至少罚5万
对于房地产开发资质,标准也进行了明文规定,没资格还要盖楼,不但盖不了楼,还要遭到重罚。
标准规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
住房保障 骗取保障房终身不得申请
对廉租住房和公共租赁住房,标准除了对企业进行了严格要求,按照约定必须搭配建设外,对于申请保障房和公租房的人,也进行了明确规定。
申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段在申请时骗取城镇住房保障,由住房保障部门驳回其申请,将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,对不符合条件的申请人,处三万元罚款,终身不再受理其城镇住房保障申请。
另外,对符合条件的申请人,处1000元以上10000元以下罚款,并自驳回其申请之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。
此外,标准还对住宅专项维修资金管理进行明文规定,开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处1万元以下罚款。